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深圳房租两年降幅超10%有房东主动减租

发布日期:2022-01-13 22:53   来源:未知   阅读:

  综合央视财经10日消息,深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象,还有房东主动减租。去年1.1-1.2万元的房子,现在9800元人民币就可以租到。此外,深圳二手房同样迎来降温。其成交同比降五成,创近15年来新低。

  赖世栋多年来在深圳从事房地产中介工作。他在采访中对央视财经记者表示,最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候,交易量低迷的同时,最近很多业主主动找他降价调整,有些业主一降再降,只求在春节到来前把空置的房源租出去。

  市民韩女士表示:“明显能感觉到,基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房,现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。”

  深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从整体租金水平来看,跌幅约4.5%;从租金均价来看,和2020年相比,2021年租金均价约72元/平,下跌5.5%。

  此外,有研究员表示,这两年深圳租金处于持续下跌的状态,2020年较2019年,整体下跌6%左右,2021年较2020年,整体下滑5%左右,两年降幅在11%左右。

  深圳某房产中介公司经纪人陈俊容介绍,他所在的南山科技园片区往年房源紧张,放出来就会被人签走。但2021年年底,带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时,年底的放盘量比以往大幅增加。以前旺季月成交三四十套,现在淡季不到十套。

  根据深圳贝壳研究院统计,第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少,且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天,同比增加8天;租客成交周期为26天,同比延长13天。

  深圳2021年实行二手房参考价格制度,成为二手楼市的分水岭。深圳房地产信息网数据显示,同比2020年减少57.3%,2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。

  深圳市房地产中介协会统计数据显示,2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套,相比2020年120295套的网签量,下降幅度达到63.1%,创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低,更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

  深圳住房和居住品质问题,长期引人关注。数据显示,按常住人口1756万人计算,深圳人均住房面积为35平方米左右,基本达到小康水平,但常住人口住房自有率仅约23%,超七成市民需要租房。

  如今,深圳楼市在“去杠杆”、“去泡沫”,再加上“调控利器”二手房参考价登场、深圳房产中介实施单边代理澳门资料网站中介机构进入比拼信誉与服务的时代,消费者在深圳住房租赁市场中的地位或将有所改观。

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